Episode Transcript
[00:00:04] Speaker A: Cuando yo hago una ley, el efecto al contrario al deseado, evidentemente me he equivocado y la opción responsable es corregirlo. Lo principal es crear más ofertas. ¿Y cómo se crea más ofertas? Con ofertas públicas. Al final va a que no gano dinero y si no rinde es un recurso ocioso, como se dice economía y además hay un coste de oportunidad.
[00:00:40] Speaker B: Hola y bienvenidos a territorio Inésen, soy Elisabeth San Juan y os agradezco que nos acompañéis en este espacio donde hablamos con profesionales del mundo de los negocios para que nos ayuden a entender y a mejorar en business. En la webinar de hoy vamos a hablar de las inversiones inmobiliarias zweitausendein. Sin duda invertir en el sector inmobiliario es una muy buena estrategia para poder obtener unos rendimientos adicionales, pero invertir conlleva riesgos y antes de meternos en este tipo de inversiones es muy importante conocer y analizar muy bien el mercado para no arriesgar nuestro dinero. Y para ayudarnos a invertir con cabeza, hoy nos acompaña Daniel Rosales, agente de la propiedad inmobiliaria Zweitausendein, colegiado en Granada, Realtor y CRS. Bienvenido Daniel, muchas gracias por acompañarnos.
[00:01:31] Speaker A: Gracias a vosotros por contar conmigo.
[00:01:34] Speaker B: Pues vamos a empezar a hablar de las inversiones inmobiliarias y para empezar qué mejor que nos describas qué son las inversiones inmobiliarias y por qué es un tipo de estrategia de inversión.
Pues que nos puede ayudar a mejorar nuestro rendimiento y puede ser una estrategia mucho más efectiva que otras. ¿Por ejemplo?
[00:01:57] Speaker A: Pues mira, por definición como inversión al final capitalizar o tener un dinero para poder meterlo en un bien de inversión, en algo que te vaya a dar rendimiento y poder invertir en bienes raíces como dicen en EE.UU. o una inversión inmobiliaria, que hay muchos tipos, pues suele ser además se llama que una inversión refugio, o sea, es una inversión donde hay bastante estabilidad, donde tradicionalmente el ladrillo siempre ha generado a lo largo del tiempo unos rendimientos bastante interesantes, véase el precio de vivienda, véase incluso el precio de alquiler y al ser un bien refugio pues normalmente no tiene una liquidez a corto plazo muy alta, pero sí es verdad que tiene muchísima seguridad, es una inversión con poco riesgo en general, sobre todo si estás bien asesorado y tiene una persona de confianza que te dé las pautas, las pautas sobre todo tanto legales como de inversión, de estudio, de retorno, que te ayude a tomar una decisión buena.
[00:03:11] Speaker B: ¿Has mencionado algún tipo de inversión inmobiliaria, nos puedes decir en la actualidad cuáles son los principales tipos de inversiones en este ámbito y que se diferencian los unos de los otros?
[00:03:23] Speaker A: Pues mira, fundamentalmente, independientemente del tipo de producto que puede ser una inversión en una finca rústica, bueno, yo vengo de la Costa Tropical de Motril, donde tengo mi oficina, y evidentemente los subtropicales son inversiones en rústico, en bienes de explotación, donde sí es verdad que hay unos rendimientos marginales que compran un precio y a lo largo del tiempo puedes vender en un precio más el rendimiento y te da una rentabilidad mensual, incluso anual por campaña, ya sea con invernadero, ya sea con sus tropicales, es una parte de inversión. Es donde es verdad que tienes que tener unos conocimientos técnicos porque al final es como invertir en la explotación de un restaurante, pero nunca ha sido restaurador, entonces el riesgo es alto a no ser que estés muy bien aconsejado y tenga un plan de negocio riguroso, que es lo que muchas veces nos damos cuenta que el perfil de inversor, hay muchos perfiles de inversores, hay muchos tipos de inversores y lo que tenemos que adaptar en el tema de inversión inmobiliaria es adaptar el producto o el plan de negocio al tipo de cliente al que nos vamos a dirigir. Dicho esto, normalmente nosotros matizamos como en dos tipos o dos grandes tipos que son los que queremos un rendimiento mensual y donde la visión es más corto placista, o sea largo placista, donde el medio o largo plazo es interesante y donde vamos a tener unos rendimientos mensuales. Lo más lógico, lo que nos viene a todos a la cabeza, por supuesto, es el tema de alquilar una vivienda, o sea, hacemos un bien de inversión que sería la compra con sus impuestos y lo ponemos en alquiler. Ahora mismo hay un desequilibrio enorme en el alquiler de vivienda, ya sea para uso temporal o para vivienda. Uso temporal puede ser un piso de estudiantes, que estamos en Granada y que sabes que que ha sido una inversión muy tradicional para mucha gente, una inversión refugio, donde todos los excedentes monetarios que tenían de su actividad económica lo solían invertir en vivienda para estudiantes, donde hay una rentabilidad muy alta y también ahora hay modas, modas interesantes que vienen por supuesto del otro lado del océano, donde es normal y de hecho hay hasta programas de televisión que te hablan del flipping, que es un concepto de compra, rehabilito y vendo, donde es verdad que hay una transformación, no una mera especulación, hablando de especulación como un concepto en positivo siempre como el egoísmo, quiero decir, siempre que no sea una dimensión o sea una dosis demasiado alta. Entonces cuando tú compras y a lo largo del tiempo sabes en una inversión inmobiliaria al corto plazo el efecto fiscal va a hacer que no sea rentable normalmente porque crecen los precios, pero no al nivel de lo que supone la inversión, pues prácticamente estamos hablando de uno de renta y otro de especulación, entre comillas, con transformación o sin transformación.
Hay muchos inversores que nos vienen a la oficina y que lo que quieren es comprar Ÿousand con poco riesgo y vender rápido y ganando unos beneficios por encima de un 20. %. Lo que tradicionalmente en el mercado o el mito urbano del gran chollo, alguien que se aprovecha de la debilidad de otra persona que va a vender un bien inmueble y lo compra para poder revenderlo. Siento deciros que eso es una falacia, Zweitausendein, que no existe en el mercado y que al final siempre tienen ese tipo de propietario, tiene siempre alguien que le ayude, con lo cual es difícil que se dé. Entre otras cosas, tiene sobre todo un agente inmobiliario honesto y profesional que nunca va a dejar que su cliente, que es el propietario que vende alguien, se aproveche de esa coyuntura. Eso es lo normal.
[00:07:26] Speaker B: Ÿ es lo más ético.
[00:07:28] Speaker A: Es lo más ético. Si la ética del Trabajo, sea en el tema inmobiliario o incluso político, pues creo que la parte fundamental y el legado que tenemos que dejar las nuevas generaciones para que amen una profesión o para que estén orgullosos de sus padres, hermanos, primos, etc. Quiere decir que al final es lo que hace que la sociedad avance y que no seamos todavía primitivos en las cuevas. Está claro. Y perdóname por eso, es lo que.
[00:07:54] Speaker B: Diferencia a un buen profesional Ÿousand de no un profesional.
[00:07:58] Speaker A: Pues mira, un buen profesional, sobre todo lo que le diferencia sobre todo es que tiene que tener una base específica, que es ser buena persona. No existe un buen profesional si detrás no hay una buena persona o al contrario.
[00:08:10] Speaker B: Muy de acuerdo.
¿Y para alguien que está valorando invertir, qué factores consideras que serían más importantes al analizar una propiedad? ¿Qué deberíamos tener en cuenta? ¿Como tú has dicho, no?
[00:08:27] Speaker A: ¿Zweitausendein?
[00:08:28] Speaker B: ¿Qué deberíamos, aparte de querer especular, que no es lo correcto, qué deberíamos tener en cuenta?
[00:08:33] Speaker A: De hecho, no recomiendo especular porque es como en las inversiones en bolsa, que eso lo entiende todo el mundo. Es un mercado, se llama transparente. ¿Transparente por qué? Porque sabemos realmente la cotización diaria de cada inversión que hemos hecho. Cuando nosotros compramos acciones de empresas o bonos, hay un mercado, en este caso le llaman el mercado secundario, pero un mercado transparente. ¿Por qué? Porque sabemos realmente lo que hemos comprado, sabemos esa inversión, la cotización que tiene, en este caso diaria en otro tipo de inversiones, sea joyas, sea obras de arte o sean inmuebles.
El mercado inmobiliario que parece muy transparente, donde ya, gracias a Dios, hemos aprendido a tener muchas más estadísticas tanto de mercado como de transacción y transformación, cuando antes era mucho más oscurantismo.
La labor de un profesional era sobre todo conocer un mercado donde no había transparencia, donde no podía acudir a registros. Por ejemplo, ahora mismo hay una herramienta que utilizaba muchísimo, que es la herramienta del milésimo quinto, que es un registro del Colegio de Registradores y sería el valor de inscripción de las compraventas que se hacen en cada zona.
Es un registro lo que accedemos los agentes inmobiliarios colegiados, que esa es una de las ventajas, incluso los asociados, los.
[00:09:58] Speaker B: Colegios, solo se puede acceder a esa información. Eres un profesional, se puede acceder si.
[00:10:03] Speaker A: Eres un profesional colegiado o hay varias asociaciones inmobiliarias.
[00:10:08] Speaker B: ¿Un particular no podría?
[00:10:09] Speaker A: No, un particular en principio no puede adherirse al convenio, pero siempre puede acudir a un profesional, sea incluso al registro de la propiedad, donde pueda acceder a ese tipo de información.
Hay muchos agregadores de tasaciones para saber el valor de un inmueble, porque lo principal es saber si estoy comprando un.
[00:10:32] Speaker B: Buen precio, si está sobrevalorado o infravalorado.
[00:10:34] Speaker A: Claro, totalmente.
Lo importante es saber si compra a buen precio. ¿Cómo sabemos si compramos a buen precio? Pues la mayoría de las veces haciendo una tasación.
La figura de la tasación, en este caso la tasación que se hace para una garantía hipotecaria o de seguro Ÿousand que la tiene que hacer una sociedad de tasaciones, que es una sociedad homologada por el Banco de España, donde el agente, en este caso normalmente un aparejador o arquitecto, el que hace la valoración a esos efectos, porque hay una ley que rige ese tipo de tasaciones, que ese marco legal es el que utiliza cualquier tasador independiente o cualquier valorador. En este caso los agentes de la propiedad inmobiliaria somos peritos judiciales, que si somos asistentes de justicia. Zweitausendein, para saber lo que valen las cosas, pues entonces el principal error que tenemos a la hora de invertir es no saber si compramos en un precio o en otro. Hay agregadores de BBVA que valora, Bbva valora, hay muchos otros de CRM, o sea, de servicios tecnológicos a inmobiliarios que podemos acceder a saber qué pueden valer las cosas. Evidentemente una valoración automática cruza muchos valores, entre ellos hay algunos que sí utilizan el registro de la propiedad o los informes de registro de propiedad, pero lo que más influye es ese precio que realmente sabe el operador en ese mercado.
Sobre todo el operador que cuanta más transacciones tenga, más información de mercado tiene. Entonces esa es la persona que te debe de asesorar solamente en el valor. Entonces el principio de investigación a la hora de hacer una inversión inmobiliaria es uno de los principios más importantes a la hora de emprender esa gran aventura. Sobre todo depende del conocimiento que tengas y la verdad que lo que define cuando tienes éxito o cuando no, es saber para qué inviertes. Y en eso sí es conveniente tener clara la idea. Zweitausendein, si inviertes para recuperar en poco tiempo, si inviertes para tener una renta vitalicia o durante la inversión, o si inviertes para disfrutar y vender mañana, como haces cuando compras una vivienda para uso propio. Entonces, incluso en esa inversión, que no deja de ser una inversión, tienes que tener en cuenta todos los factores que he hablado. Si compras bien de precio, saber realmente qué gastos son inherentes ÿousand saber cuál es el retorno de la inversión. Bien definida, pero con datos. Hay un amigo mío que dice que es muy importante el método alemán, no tener tanta emoción y tener mucho raciocinio. Basarte en las decisiones, en los datos, recabar todos los datos posibles, cruzar esos datos, hacerte una idea clara y a partir de ahí tomar una decisión.
[00:13:37] Speaker B: Es cierto que las inversiones, las emociones nunca casan muy bien.
[00:13:41] Speaker A: Es uno de los grandes errores.
[00:13:42] Speaker B: Sí, sí, en general es cierto.
[00:13:45] Speaker A: Claro, las emociones son las emociones es lo que nos hace humanos y es una cosa muy importante en muchas facetas de la vida.
Todo emoción, evidentemente te va a llevar a sitios donde no te va a gustar estar. Todo raciocinio, pues se pierde la realidad de las cosas y al final no todo es matemática. En el término intermedio y en la composición de las dos partes, pues yo creo que están las buenas decisiones.
Evidentemente, una decisión de invertir para ganar dinero es mucho más materialista, tiene menos recorrido emocional. Y lo que te gusta a ti, a lo mejor, por ejemplo, te pongo un ejemplo clarísimo. Cuando compramos una vivienda y vamos a alquilarla, compramos la vivienda que nos guste, pues no es relevante. Lo que es relevante es saber si el mercado en donde qué recorrido tenía el mercado, dónde se ubica la vivienda, Zweitausendein, el nivel de servicio, qué precio medio tiene, qué gastos conlleva la inversión, qué gastos conlleva mantener esa inversión, qué precio medio tiene de alquiler y qué retorno va a tener, que sería el beneficio con una tasa de interés, porque la inversión se mide en tasa de interés, lo queramos o no lo queramos. Es decir, entonces muchas veces hay gente que solo con la intuición acierta, Zweitausendein, pero la mayoría de las veces se equivocan. Es como el adivino que solo cuenta cuando acierta. Bueno, ya, pero cuéntame cuánta no acierta. Como el que va al casino siempre gana, evidentemente quien gana siempre en un casino es la banca, pues ya está. Pues está claro. Al final es probabilidad. Tienes más probabilidad de equivocarte. Con lo cual estudia bien la inversión, ve bien acompañado en la inversión, ve bien asesorado y entonces tendrás tu plan y al final lo ejecutarás y tendrás un rendimiento esperado. En cualquier inversión y en cualquier negocio. No hay negocio exento de problemas una inversión cuanto más riesgo más beneficio, está claro, ganar mucho más en la ruleta o comprando en la 11 a nivel de lo que voy a invertir que comprando un inmueble Ÿousand, está claro. Pero también es verdad que el riesgo, que el riesgo se mide sobre todo por la liquidez que vayas tener o por el éxito medido que se presupone que va a tener, pues en un bien de inversión es muy alto y los rendimientos son más bajos que es el relacionado.
[00:16:14] Speaker B: ¿Cuáles son los riesgos más frecuentes que podemos tener en este tipo de inversiones?
[00:16:19] Speaker A: ¿Pues mira, los riesgos más importantes nos dan una información, verás, entonces a partir de tener la información veraz, quiere decir saber realmente bien lo que estamos haciendo en todos los parámetros como he explicado antes, el mayor error por ejemplo, pues no añadir no añadir los costes que tiene, por ejemplo si queremos un bien de inversión de alquiler, pues el rendimiento no es el alquiler bruto, sino será el alquiler neto, quiere decir si yo alquilo una vivienda Zweitausendein en 500 o €600, que el precio medio en mi zona, evidentemente ya les gustaría a los madrileños que fuera así, el precio medio, pues hay que saber que hay unos gastos inherentes que soporta el propietario como son los impuestos locales, como son el Deterioro del Inmueble, que también hay que amortizarlo, etc. Etc. Que si todos los gastos inherentes a tener una vivienda de alquiler como es por ejemplo, hay un concepto que muchos propietarios no entienden, que cuando se va un inquilino pues evidentemente hay que actualizar la vivienda y que se ha roto algo, hay que pintar, hay que pintar, hay que sentar que si cuanto mejor vivienda tengas mejores clientes tiene, verdad.
[00:17:32] Speaker B: Que además le puedes incrementar el precio.
[00:17:33] Speaker A: También mayor rendimiento tienes, pero la parte de incrementar el precio, el precio al final desgraciadamente lo pone el mercado, vale? ¿Aunque se intente a nivel político con muy buena intención por supuesto y no lo duda absolutamente nadie, poder poner unos límites vale? Porque porque tenemos una situación de desequilibrio que si quieres después hablamos de esto, creo que es muy importante a nivel de inversión, pero sí es verdad que muchas veces no hacemos bien las cuentas, entonces creemos que si cobramos €500 estamos ganando €6000 al año y no es cierto porque hay que quitarle el efecto fiscal del impuesto sobre la renta, hacerlo en bruto o en neto y sobre todo todos los gastos inherentes que tenga mantener la vivienda, entre ellos unos que no se ven que son por ejemplo el actualizar cada vez que se vaya un inquilino y venga otro.
Son errores muy comunes y te digo porque son básicos. Si nos vamos a una inversión como he estado hablando por ejemplo de comprar suelo, que se tiene que desarrollar, pues ya tienen que ser profesionales de la inversión, o sea, gente experta o que vaya muy bien acompañado de expertos técnicos, no solo de un buen agente inmobiliario cualificado. Y él mismo le debe de ofrecer esos servicios a través, aunque sea de empresas que trabajen o colaboren.
Cuando es, por ejemplo, como estamos hablando de una inversión para obtener rendimiento agrícola, pues evidentemente tiene que ser una persona experta o ser solo un empresario, un inversor, y hacer un equipo en el que él realmente sepa que va a sacarle el rendimiento a ese inmueble. Cuando hablamos de comprar para vender, transformando sin transformar, evidentemente tiene que tener información. Verá entonces al final la etapa de investigación que tiene que hacer con números, porque lo que no son cuentas son cuentos, y esa es la parte importante, al final no son las intenciones, es saber realmente tener un proyecto por escrito, definido y concreto.
Otro de los fallos, ya lo hemos hablado, es comprar con la emoción y no comprar de verdad con el raciocinio, con la racionalidad Ÿousand esa es uno de los por la primera fase, por no tener una labor de investigación importante. Entonces es un nicho muy atractivo, casi todo el mundo cree que puede o que vale, pero ahí es donde estamos hartos de ver los que de verdad intervenimos en el mercado inmobiliario, de ver grandes fallos y de ver grandes aciertos. Cuando se tiene un plan bueno y se sabe a qué puerto se va, pues todos los vientos son favorables porque tienen una ruta Zweitausendein. Cuando no, pues muchas veces puede llegar porque la marea te lleve a algún sitio, pero al final no es un buen concepto de plan, o sea, el resultado un poco aleatorio a lo que me refiero.
[00:20:36] Speaker B: Has comentado también, a raíz de lo de los alquileres, que es muy importante mantener la vivienda adecentada, pero también hay momentos en los que no tenemos inquilinos. Claro, estamos pagando, costeando ÿ una inversión en la que no nos está dando rendimiento.
¿Cómo podemos manejar esos momentos en los que no estamos recibiendo ingresos por el alquiler? ¿Hay algún tipo de estrategia para ayudarnos?
[00:21:09] Speaker A: Depende del tipo de si hablamos de inmuebles expuestos al alquiler, depende del tipo. Por ejemplo, un local, tal y como está la coyuntura económica, que gracias a Dios va mejorando ÿ y espero que mejore mucho más si el tejido comercial está mejorando bastante, con lo cual muchos de los locales que estaban cerrados se están abriendo, reabriendo con otro tipo de oportunidades económicas.
El tener un local cerrado, el tener una vivienda cerrada, pues evidentemente, desde el punto de vista solo de inversión es nefasto. Eso los agricultores le llamaban el barbecho, pero donde hay barbecho no hay producción. El barbecho se hacía para que la tierra se recuperara en el caso de una inversión inmobiliaria, el barbecho es catastrófico. Es quitarle rentabilidad. Al final va a mi cuenta de resultados, al final va a que no gano dinero. Y si no rinde es un recurso ocioso, como se dice la economía. Y además hay un coste oportunidad también. Entonces hay que manejar conceptos económicos, porque lo que estamos hablando es de algo económico, no estamos hablando de me gusta mi vivienda o mi local. ¿De acuerdo? Entonces, al final se trata de no tener nunca vacío la suma del 1 de enero a 32.
[00:22:24] Speaker B: Eso muchas veces se le escapa al propietario, la propietaria.
[00:22:28] Speaker A: Bueno, si queremos volver sería la situación ideal. Esa es la situación. De hecho, esas cuentas normalmente no se hacen. Por ejemplo, cuando alguien pone un precio fuera de mercado y dice no, pero bueno, me lo han pagado al final, al final me lo han pagado, pero te has tirado cuatro meses sin alquilarlo, con lo cual cuatro meses al precio que tenías que haber puesto en el momento cero Ÿousand, pues la suma de esos cuatro meses te quita rentabilidad tus 12 meses. Esas son las cuentas. Y esas cuentas muchas veces no se hacen. Yo tengo una experiencia casi de 30 años en esto, o sea que he visto de todo. Desde el punto de vista de profesional, evidentemente soy una versión muy mejorada de cuando empecé, porque eso lo lleva el tener más cornas que Manolete, como suele decir. Está claro, la experiencia sí, y el formarte, porque son las dos cosas más importantes de las piedras de cualquier profesional. Pero evidentemente estamos hablando de un dato que no es nada bueno y se arregla muy fácil. La estrategia es siempre tenerlo alquilado. Cuando se te vaya un inquilino por precio, muchas veces el coste oportunidad de que se vaya y que venga otro, pues no se contempla. Y hay que contemplarlo. Hay que contemplar cualquier variable que pueda afectar en mi inversión. Y hay que hacer los números. Y tienes que estar muy bien aconsejado.
Muy bien aconsejado. Esa es la parte más importante. No hacerlo solo, hacerlo siempre acompañado. Igual que tú no te quita una muela tú a un dentista, pues es lo mismo exactamente. Yo no me arreglo unos zapatos, yo voy a un zapatero. Así podría seguir. Al final, si tú sabes hacerlo, estupendo. ¿Pero de verdad estás cualificado para hacer y emprender una aventura tan técnica a nivel económico y tan arriesgada a nivel también de patrimonio? Pues esa es la pregunta que os tenéis que hacer siempre que la vayáis a hacer.
[00:24:13] Speaker B: Actualmente estamos viviendo un momento en el que se regula legislativamente la vivienda y los alquileres.
¿Cómo afectan este tipo de legislaciones a las tendencias de inversión inmobiliaria?
[00:24:27] Speaker A: Pues mira, los marcos legislativos evidentemente hacen que los inversores sean más valientes o menos valientes a la hora de emprender una aventura como esta.
Las regulaciones es una de las herramientas o instrumentos que utiliza un estado para corregir desequilibrios que evidentemente y manifiestamente están y para proteger al más débil. Entonces creo que es algo súper acertado en la intención.
Lo que no puedes hacer normalmente es dictar leyes sin un conocimiento y no lo suficientemente consensuada. Es verdad que me meto en un ámbito que no me corresponde, pero a nivel de usuario, como contribuyente, porque gracias a Dios tengo una empresa que contribuye mucho al estado de bienestar, cosa que estoy súper orgulloso de hacer, porque de esto va el ser un ciudadano, va de dar, no solo de pedir. Pero también exijo, y exijo cosas interesantes Ÿ como es que mi país sea cada vez mejor, como que la gente no viva en una chabola donde haya una política de vivienda como un derecho constitucional que tenemos.
Pero lo que no podemos hacer muchas veces es legislar de espalda la realidad y solo hacerlo a partir de lo que el marketing político me dicta o saber quién me va a votar y saber su ideología haga que ponga la ley de una manera u otra. Evidentemente la influencia ideológica en una ley es fundamental, pero el desarrollo de la misma y las consecuencias son las que marcan si te has equivocado o no te has equivocado. ¿La realidad es la que es, que es un mercado donde hay poca oferta, muy poca oferta y muchísima demanda, vale? Muchísima demanda y además la demanda más grande. Y te hablo por mi zona sobre todo, pero que tengo una hija que estudia en la universidad y tiene que vivir en Madrid, y te digo de Madrid como estudiante, y siempre tenemos un primo, un amigo que se va a trabajar a no sé dónde y tiene que buscar una vivienda.
Te hablo de las personas de renta muy baja que trabajan con mucha hora, de muchas maneras, muchas veces aprovechándose alguien de su estatus y son los que peor salen favorecidos por una ley regulatoria. Y las leyes regulatorias, pues intentar poner vallas al campo muchas veces y están mal hechas. ¿En qué están mal hechas? Porque si no, si las personas que son propietarias de un inmueble no se les protege también y todas las leyes van solo enfocada en el inquilino, que en teoría depende de mi color, son los que me votan, pero se hace de una manera y esto no deja de ser una opinión irresponsable, pues tenemos todavía más desequilibrios.
Si no tenemos un marco jurídico que pueda responder de una manera efectiva a los intereses de propietarios, en el sentido de desprotegerlo, donde una persona que entra en una vivienda, que no todo el mundo que tiene una vivienda para alquilar es un multimillonario ni un gran tenedor, que puede ser una vivienda que has heredado que puede ser la vivienda que compraste cuando empezaste a casarte y es tu piso de dos dormitorios. Resulta que has mejorado en la vida, has pagado tu hipoteca, has podido invertir en otra y es tu segunda vivienda, no para uso estacional, sino para tener una rentabilidad en vez de venderla. Y no protege porque es lo único que tengo y tengo que pagar impuestos, ibi, basura, comunidad.
Y no protege el que si hay alguien que no me pague no pueda ponerlo en la calle. Y otra que está soportando el proceso judicial. Hay un seguro de alquiler, por ejemplo, que normalmente se hace por 12 meses. El periodo medio que ha venido ahora con las nuevas normas legislativas puede tardar hasta más de 24 meses porque los juzgados están colapsados, porque la ley protege mucho más al inquilino. ¿Entonces, tú lo que estás creando es un desequilibrio, vale? Ese desequilibrio conlleva que haya mucha gente que no quiera alquilar la vivienda, con lo cual la oferta se reduce más y al haber menos ofertas, los ofertantes que tienen una situación de poder en un cinco a un, en un 10 a un, en un 25 a un. ¿Vale? Imagínate un mercado en ese desequilibrio. Los precios no paran de subir y por mucho que quieras limitar las rentas, lo que tienes que meter es más ofertante. Y si no ayuda a que la gente alquile porque no le da seguridad jurídica, la consecuencia es que cada vez está más caro. Cuando yo hago una ley, el efecto al contrario al deseado, evidentemente me he equivocado y la opción responsable es corregirlo, escuchar a los agentes que intervienen en ese mercado y hacer leyes o normas que ayuden a corregir un desequilibrio, que esa es la verdadera obligación de un gobernante.
No gobernar para quien les pueda votar, aunque sean en minoría, sino crear una situación justa de igualdad de oportunidades, de derechos compartidos.
Y eso Ÿousand desgraciadamente estamos viendo que por mucho que pongamos precios medios en zona tensionada, por mucho que queramos hacerlo, pero no hay más oferta, los precios siguen subiendo y si no damos seguridad jurídica, la gente no alquila y no quiere poner alquiler y lo que hacen es vender. Hace dos años se vendieron más viviendas de segunda mano en el 2022 que en el 2007 en plena burbuja inmobiliaria. Zweitausendein es un dato, no es un juicio. Y los datos nos sirven, como he explicado en las inversiones, para saber realmente cómo podemos hacer las cosas y en qué marco o contexto económico afecta al contexto económico. Por supuesto. Hay gente que sigue alquilando porque es muy interesante por el nivel de precio. Sí. Hay gente que no tiene escrúpulos, por supuesto. Hay gente que moralmente no tiene la educación y los valores, porque desgraciadamente no los tiene. Ya me gustaría a todos, porque tendríamos una sociedad mucho mejor. Pero la realidad es la que es. Hay gente que se aprovecha de la desigualdad, por supuesto. Y hay gente que para asumir el riesgo de alquilar lo pone a un precio superior y atraes además a especuladores. Y no es lo que debemos de tener. Es decir, debemos de hacer leyes justas, ŸOusand para todos. ¿Cómo se resolvería si yo sobrepasar mis competencias? Yo solamente expreso mi opinión, que como ciudadano la puedo expresar.
Lo principal es crear más ofertas. ¿Y cómo se crea más ofertas? Con ofertas públicas, con viviendas. Pero no podemos poner el peso de la prueba en la parte privada.
La persona que tiene dos pisos, que tiene tres pisos porque está invirtiendo en su vida o la persona tiene solo un piso. La mayoría de los inversores son pequeños inversores, no son cuando te hablan de los fondos buitres que se quedaron con activos inmobiliarios que no se pagaron y por el rescate financiero, que es así, pero también hay gente que pone en oferta inmuebles y que si no hay más oferta y yo soy predominante en el mercado, pues va a subir los precios. Pues claro que sí. Entonces queremos un precio estable de alquiler, queremos que la gente tenga vivienda.
Los programas de VPO de vivienda de precios oficiales, que hay suelo reservado cada vez que se desarrolla, pues que lo destinen alquiler. Eso por un lado. Por otro lado, crea una norma donde haya equilibrio y equidad y que sea justo por ambas partes. Es decir, da seguridad jurídica a un propietario de que alguien si entra en su casa y no le paga, que lo pueda echar.
Si ya tienes miedo con lo que pasa, imagínate con los inquilinos, cuando eso es algo residual. Se alquilan miles de viviendas. Nosotros en nuestro mercado alquilamos nuestra propia oficina en torno a 60, 65 inmuebles.
Problemas con inquilinos, si tenemos uno al año está bien. Es decir, los inquilinos son gente ni tan vivienda, no se además el concepto de la leyenda urbana, por decirlo de manera, de la de la sociedad es que se te va a meter alguien, no te va a pagar. Es que eso no es un caso normal. Eso es un caso claro, claro. Ÿousand es que lo quitan del alquiler. Nosotros hemos vendido.
[00:33:26] Speaker B: Lo alquilo porque tengo miedo a que luego no pueda sacarlo efectivamente del inmueble. Eso sí que es muy frecuente.
[00:33:32] Speaker A: Un dato objetivo de mi mercado, que para eso tengo la obligación de conocer el 25 % el 25 % de cartera de inmuebles que teníamos en alquiler se ha puesto a la venta. Y eso es un dato objetivo.
Eso quiere decir que la gente tiene miedo de alquilar y estamos jugando con una cosa que es un principio, incluso constitucional, un derecho, el derecho a la vivienda. Entonces pero el decirlo y el herse la boca y que los demás que tengan vivienda. O sea, poner en cuestión un principio también que es la propiedad privada. Pues es que claro, en la Constitución hay derechos que muchas veces, si lo llevamos al nivel absoluto, pues son convergentes. ¿En qué? En antagónicos.
Lo que tienes que saber es cómo hacerlo y asumir la responsabilidad pública de resolver un problema, no solo legal, sino con dinero, que para eso pagamos impuestos. Y en vez de gastarnos en otras cosas, que seguramente serán también muy importantes, ser serios, coger a los intervinientes en el mercado, crear una mesa de trabajo seria, no solo con promotores y constructores, sino desde aquí, además de mando, con los agentes inmobiliarios, con los intervinientes que le llaman intermediarios inmobiliarios, que son los que realmente están en el lodo, por decirlo de una manera, que son los que están en la calle, que son los que todos los días su vida es salir a buscársela, lo cual es muy lícito que también se le escuche a través de la Federación de Asociaciones Inmobiliarias, a través de los colegios profesionales. Hay un montón de vertebración dentro de asociaciones del Colegio General de Agentes, de la propia inmobiliaria, con Gerard Duero. O sea, hay un montón de gente vertebrada que ni siquiera se le sienta en la mesa. Eso está dando la espalda al mercado. No puede hacer una ley que esté bien hecha si no escucha a los que están en el mercado, que conocen la realidad. Eso es un poco lo que más influye a la hora de invertir, el miedo. Y el miedo hace que la gente no aporte dinero. Por otro lado, también te digo que por mucho marco legal que haya, hay mecanismo y palanca también para saber bien asesorado dónde invierto el dinero, a quién puedo permitir alquilar con un riesgo, porque siempre lo hay, porque te puede cambiar las circunstancias el inquilino. Pero claro, el no tener cobertura legal hace que eso sea más difícil, con lo cual tengo que tener más rentabilidad a mayor riesgo. Si no tengo más rentabilidad a mayor riesgo, pues entonces rompe el principio de inversión. Si es una inversión buena y además unos bonos, no vas a querer tener un beneficio del 10, %, del 8, %, porque sabes la renta que tiene. Entonces es para el dinero. Miedoso. ŸOusand son miedoso. ¿Quién gana mucho dinero? Pues quien especula en bolsa, quiere decir quien compra y sabe que va a tener una revolución muy alta, del 20, el 25, porque tiene conocimiento de mercado perfecto. Pero el riesgo es altísimo de que lo mismo que lo ganas lo pierdes. O las ventas a corto.
Lo pongo en el mercado secundario porque es lo que la gente más entiende. Un mercado transparente. Zweitausendein el mercado memorial no es transparente, pero sí es muy miedoso y sí, está muy afecto a los marcos jurídicos. Tú desde la política puedes hacer que se desarrollen cosas muy positivas y cosas muy negativas. Y en este caso entiendo y el tiempo pone a cada uno en su sitio y nos da o nos quita la razón porque no son suficientes esas leyes. Igual que no son suficientes por la violencia de género, porque evidentemente Zweitausendein la gente sigue haciendo o sea, hay intención. Sí, por supuesto, la intención es buena, eso no lo duda nadie. Nadie en su sano de juicio puede dudar eso. Por supuesto. Es un drama. Por supuesto, por supuesto. De hecho hay modas como el coworking, que es vivir en una vivienda donde las zonas comunes se comparten y yo alquilo una habitación. ¿Por qué? Porque llega un momento que el precio del alquiler de una vivienda supera supera el 60 % del ingreso de una persona.
Entonces eso sin desequilibrio. ¿Cómo se hace así? ¿Pues diciendo tenemos un precio máximo de alquiler en zonas tensionadas, cuáles son los grandes tenedores? En fin, todo lo que se ha hecho, que está que se ha hecho bien y se puede hacer mucho mejor, evidentemente no está dando el resultado esperado. Y si no está dando el resultado esperado tendremos que reformular porque si haces lo mismo vas a tener las mismas consecuencias. Si cada vez que hagas lo mismo tiene las mismas consecuencias, habrá que cambiar como lo hacemos sin cuestionar por supuesto la propiedad privada, la seguridad y la garantía de un propietario a la hora de poner alquilar.
[00:38:28] Speaker B: ¿Y qué opinas de los alquileres vacacionales? ¿Crees que afectan también al mercado? ¿Activos negativos?
[00:38:37] Speaker A: El alquiler vacacional, que también es una moda y yo vengo de la Costa Tropical, que te voy a contar, pues es una moda que evidentemente ha venido para quedarse y tiene que estar regulado y hace que se quite inmuebles de alquiler para vivir. ¿Vale? En zonas como Mallorca, en zonas como Canarias, en ciudades como Granada, incluso Málaga, Valencia, Madrid, Barcelona, por supuesto tienen un efecto muy, muy dañino, muy dañino y tienen que estar regulados. Y regular quiere decir que creas que tengas que crear una situación justa y con sentido común también lo mismo que te digo esto y ese es el pero y al final nos quedamos con el pero, es el gran chivo expiatorio.
El problema de la vivienda es que los propietarios son malos y alquilan los inmuebles a los turistas.
No es cierto. Y cualquiera que esté en el mercado sabe que no es cierto. Eso es mentira. Si es verdad que se crea unas vacantes que lo que buscan es la rentabilidad, totalmente lícito. Es verdad que hay que regular la actividad, totalmente lícito. Es verdad que no la puede hacer cualquiera, totalmente lícito. Es verdad que hay transparencia en los ingresos si lo hace a través de plataformas digitales, con lo cual contribuyen cuando toda la vida se ha alquilado en verano y se ha pagado en dinero, pues sí, y yo quiero que todo mundo pague.
Yo soy de la opinión de que todo mundo debe pagar. Si podrás podremos discutir si es justo.
[00:40:20] Speaker B: O no justo el porcentaje antes que tiene que estar regulado.
[00:40:24] Speaker A: Claro, si queremos tener servicios, si queremos tener cobertura, si queremos una sociedad Ÿousand más justa, si queremos redistribuir la riqueza, que es el gran principio de los impuestos, queremos tener mejores servicios, queremos utilizarlos bien para que las nuevas generaciones se desarrollen y ser mejor sociedad y por supuesto mejor país, nadie lo puede poner en duda, para eso están. El hacer transparente los ingresos me parece una cosa fantástica, el no dejar que la gente pague dinero me parece fantástico, pero lo que más me parece fantástico también es ÿousand regular para que se den unas circunstancias lógicas para poder alquilar y poner más oferta de vivienda para alquilar desde el punto de vista social en el sentido público. Pero claro, todo el mundo se jacta y habla a la boca de lo que se hace en Alemania, lo que se hace en Francia, el parque de vivienda de los países dentro de nuestro marco europeo con políticas de vivienda y con viviendas que son sociales, quiere decir que la titularidad es del estado y están puestas en alquiler.
Cuando queráis vemos la estadística. Entonces, país como España es en el que menos se invierte desde lo público, aunque en la poltrona de su torre de marfil hablen de otra cosa. Esa es la realidad, la realidad, no hay otra. Por eso hay que basarse en datos. Entonces eso sí es un desequilibrio. ¿Vale, ahora archivo expiatorio a nivel periodístico pues está claro pues que la culpa quién la tiene? Por los particulares que son unos avariciosos y lo que quieren es ganar más dinero. Bueno, pero es que es mi propiedad, ahora regúlalo, por supuesto, pues tiene que estar en un edificio que realmente el inmueble tenga las condiciones de habitabilidad en sitios como Málaga pues tiene que estar destinado en parte a eso. No se dan más licencias, por ejemplo, porque ya hay demasiada y de hecho una competencia entre comillas desleal, que no creo que sea desleal, pero es una competencia directa para los inversores de hoteles, por ejemplo. En fin, hay una serie de cuestiones que se crean desequilibrio. Para eso se tienen que crear grupos de trabajo donde se vea desde la buena posición del conocimiento real de cómo desarrollar sin menoscabar primero la propiedad privada, segundo, la capacidad que tiene una persona de tener rendimiento sobre un bien inmueble y tercero de políticas sociales donde hagamos una sociedad mucho más justa y donde todo el mundo pueda acceder a un derecho constitucional como es la vivienda. Desde esos tres parámetros, que son los más justos, se pueden hacer políticas que por supuesto creen un equilibrio y no un desequilibrio y la gente tenga una normalidad en alquilar. Es más, si tú pones viviendas como por ejemplo edificios que hay en Allendín y hiciera ese parque de VPO, que son viviendas todas de VPO, las pusieran en alquiler, tú crees que no se llegaría de estudiantes deseando alquilar un piso nuevo a un precio bueno como €400, compartir habitación, dos dormitorios, de hecho a un nicho de mercado. Mi hija se va a Madrid a una residencia, que el concepto de residencia no es una habitación con coworking, sino son pequeños apartamentos donde residen. Evidentemente no está en el centro, vale, pero está cerca de su universidad y ya es igual de barato o de caro que alquilar un cuarto sin ascensor cerca de la plaza Mayor compartiendo vivienda con tres compañeras más y el precio son €2200 y no encontraban nada más. Esa es la verdadera realidad a la que nos enfrentamos y evidentemente tenemos que arreglarla. Y los alquileres turísticos no creo que sean los culpables de este desequilibrio. Pero es verdad que ayudan. Sí, pero no son la razón, lo tengo claro.
[00:44:30] Speaker B: Muy interesante lo que nos has contado y creo que muy acertada en las recomendaciones que das para mejorar el sector.
[00:44:38] Speaker A: Muchas gracias.
[00:44:40] Speaker B: ¿Te votaría como político?
[00:44:42] Speaker A: No soy solamente un ciudadano que sí, además no no me veo vertebrado en un partido, no yo, sino quiere decir al final una opción personal. Yo soy un empresario y al final.
[00:44:53] Speaker B: Y que lo ves cada día claro.
[00:44:55] Speaker A: Es mi realidad profesional y muchas veces bastante doloroso a nivel de inquilinos y a nivel de propietarios y a nivel incluso de drama humanos, que detrás de toda esta historia, de estas políticas de inversión, detrás hay siempre personas y eso es la parte que nunca nos podemos olvidar, pues entonces nos deshumanizamos, que es muy normal, ya nos acostumbramos a ver a gente muriendo en Gaza o en Ucrania y entonces en el momento de que no te afecte, entonces que la cosa va muy, muy mal.
[00:45:34] Speaker B: En el momento de adquirir una propiedad no todo el mundo tiene la liquidez como para poder aportar todo el dinero en el momento y es necesario solicitar financiación. ¿Qué opciones de financiación se dan actualmente y cuál nos recomendarías tú?
[00:45:52] Speaker A: Ÿ pues mira, cuando vamos a invertir en una vivienda y somos, por ejemplo, tenemos una renta fija, que si somos asalariados tenemos cierta estabilidad económica, me refiero, pues hombre, si es para ti y para vivir, pues entiendo que deberías de decantarte a por un tipo de interés siempre competitivo, pero en fijo, un tipo fijo. Hay tipos fijos. Ahora mismo el mercado financiero e hipotecario se está moviendo en un sentido muy positivo, porque el euribor se está volviendo a donde estaba, no va a estar nunca en el cero o en tasa negativa, pero sí es verdad que ya tenemos una tasa de interés alrededor, va a estar alrededor entre un dos 1 3 %, con lo cual financiarte de esos tipos está muy bien cuando es para comprar, para invertir. Entiendo que si la inversión es para tener renta o obtener renta, lo suyo es que sea la cuota sea lo más constante posible, o sea, que utilice un método francés y que sea un tipo de interés fijo. Eso es lo ideal, porque el devenir de que se te quede como hemos comentado antes, porque la inversión que no tenga inquilino, con lo cual no tiene rendimiento, o que suba el tipo de interés por encima de una tasa límite o techo para que tenga rendimiento, pues con eso te lo aseguras. Pero esas cuentas hay que hacerlas muy bien, porque igual que te dije que la inversión tenías que tener claro los gastos para saber realmente cuál era el retorno antes de impuestos, entiendo impuestos en la renta, impuestos, sociedades, depende de la persona, sea física o jurídica.
Si es verdad que es interesante saber que la tasa, o sea, el coste de la cuota, el coste es el interés, que el interés es el rendimiento de quien te presta el dinero y es lo que realmente paga, porque lo otro es amortización, que si es devolver la inversión, si sumas esos intereses y esos intereses a mano no son estables, pues le añade una variable de fricción que va a hacer que tu inversión que era buena se convierta en regular, o que era regular se convierta muy mala. Por eso, eso sí hay que tenerlo muy en cuenta.
Como siempre se suele decir, pues mejor no pedir dinero al banco, pues claro, de eso va esto. ¿Entonces sí que es verdad que inviertes, entiendo que las inversiones cuando ya juegas con intereses y juegas con financiación, la parte interesante es que sea muy experto, vale? Quiere decir, a mí me prestan y yo pago de tasa un 3, %, pues tengo que tener claro que el rendimiento sobre esa parte de la inversión tiene que ser superior, si no estoy perdiendo dinero. ¿Te has invertido para perder dinero? Pues mira chicos, te lo dejan invertir o no invertir, que si tener dinero en un cajón es perder dinero. Entonces el concepto siempre lo he entendido, que bueno, puedo tener una parte y no todo, pero lo suyo está en todo. Pero si tengo que tener una parte, esas cuentas entran dentro ÿousand de la fase de investigación y del plan de inversión, que no deja de ser un plan de negocio. Entonces esa es la parte importante cuando hablamos de planes de negocio, cuando hablamos de marketing, se nos llena la boca y es como concepto así muy surrealista o muy técnico, y es muchísimo más fácil si te lo explican de verdad, si entienden el concepto, si lees. La lectura es algo fundamental en la vida. Si te formas, claro, pero yo no me formo en áreas, pero voy a un especialista. El concepto especialista es fundamental y en esto más todavía. O sea que no sé si con eso te respondo.
[00:49:39] Speaker B: Sí, totalmente, me ha quedado muy claro.
[00:49:42] Speaker A: Muy bien.
[00:49:43] Speaker B: ¿Y actualmente, cuáles son las tendencias del mercado inmobiliario que los inversores deben conocer?
[00:49:50] Speaker A: Pues mira, lo hemos estado hablando, hay una tendencia que yo no, a mí me incomoda, quizá por mi edad, entonces, o por mi concepto de individualista socialmente, como nos han educado, por decirlo de alguna manera, donde España es un país tradicional donde la gente compra y somos propietarios, nos cuesta trabajo, es un gasto el pago del alquiler y cuando compramos una inversión, el co living, el vivir en un inmueble donde se alquilan habitaciones, pues ahora mismo hay muchos, muchas personas inversores o muchas inversores, digo personas inversores, suena un poco raro, que bueno, porque quieren comprar un piso para que luego en habitaciones lo hacen de manera exconciente, no se forman o no se informan, pero tienes que establecer una norma como una comunidad propietario, entonces las zonas comunes tienen que Zweitausendein, tener una serie de normas de uso, etc. Entonces, bueno, entrar en un negocio un poco más complicado ya de por sí, que alquila solamente un inmueble.
Una inversión que se está dando mucho es rehabilitar viviendas, que si comprar una vivienda, de hecho hay empresas que operan incluso en toda España, que tienen su propio grupo de trabajo en el sentido de la reforma, son reformistas y compran un inmueble, lo reforman y lo venden.
No deja de ser como lo que hace un promotor que compra un suelo, lo desarrolla y lo vende en viviendas, en aves o lo que sea.
Esa tendencia que es el flipping, esa tendencia. ¿Yo tengo un amigo íntimo que tiene una empresa de construcción, pues como siempre, al final la experiencia te hará ganar dinero, vale? ¿Entonces obvia, o vas con alguien que tiene mucha experiencia y controla muy bien los costes de la construcción para que al final tenga un margen donde proyecta sobre unos rendimientos futuros lógicos, o si no puedes perder mucho dinero, que también lo he visto, vale?
No podemos llevar la carga de la prueba, el que te va a vender y buscar el chollo chollazo, que si un inmueble en el mercado, en el edificio Ÿousand, que está la media de vender los 150, encontrar la persona que esté en apuro para comprársela. Es que eso no ocurre, no ocurre y no, bajo mi punto de vista, no algo que yo como profesional me sienta cómodo o yo quiera. Yo gracias a Dios me puedo permitir el lujo de elegir yo ese tipo de transacciones.
Puede sonar, me da igual cómo suene, pero quiero decir, al final es un principio ético que cada en mis valores como empresa, en las personas que trabajan en mi empresa, puedo estar en confrontación absoluta con nuestra cultura de empresa, es decir, y nuestra cultura de empresa no va de eso, va de otra cosa. Entonces yo eso no lo haría o no me prestaría hacerlo por un principio ético. Pero hay gente que lo hace, por ejemplo una herencia que está mal avenida, etc. Hay incluso entidades o personas que Ÿousand compran, que es fantástico, pues con hipotecas inversas, quiere decir compra a alguien que no quiere vender su vivienda o no quiere salir su vivienda, pues una residencia y le compran a un porcentaje para que tengan liquidez, haciendo una apuesta, aunque suene feo, pues bueno, valorizante temporal de vida. Está claro, claro, al final hay incluso hay una película super acertada, muy graciosa, de una persona que compra con vulgarmente y además es horrible, pero le llamaban el bicho, no es que compra una vivienda con bichos en el argot no inmobiliario, sino me parecía una cosa aparte de inmigrantes, fuera de lugar.
[00:53:47] Speaker B: Pero lo que antes era una ficción, ahora cada vez una realidad.
[00:53:51] Speaker A: Antes existía la renta antigua, que estaba protegida a partir del 84 con las normas reforma, la ley Boyer, etc. Del alquiler, donde se volvió a dar un giro, pues ocurría mucho eso. Y la típica película del inversor que compra una corrala y lo que está deseando echar todos los inquilinos que llevan toda la vida allí, porque tal, si es que la falta de escrúpulos, la mala praxis. Existen todas las profesiones y los inversores no dejan de ser una. Lo que pasa que es verdad que es más fácil, haces parodia de situaciones que desgraciadamente muchas veces son realidad, pero no son siempre igual que lo de los inquilinos, todos los inquilinos te van a dejar colgado sin pagar, y eso es un poco lo que llevan. Pero realmente siempre, ahora mismo lo que más se mueve, o sea, en la estrella de la inversión, es invertir para sacar una licencia de alquiler turístico, porque el fomentar periodísticamente la noticia hace que digan guau, aquí gano mucho dinero. Ÿousand y es un negocio muy complicado para ganar dinero, porque volvemos a insistir, claro, bueno, es que si no lo haces legal no lo contemplo, pero tienes que tener unos servicios adicionales. Tiene un negocio en sí mismo que decir, como si fuera un hostal ya que gana mucho en un hostal, porque es que la habitación la alquila al día. ¿Claro, pero cuánto? ¿Cuál es el promedio de toda la habitación alquilada durante todo el año? ¿Cuáles son los ingresos y cuáles son los gastos?
Esas son las cuentas, nada más son cuentas como hemos dicho antes, y esa es la frase mantra de un inversor. Entonces la gente se cree que dan y luego no. Ahora sí, si tiene un apartamento, por ejemplo en mi zona, en playa Granada, lo tiene campo de gol y puedes poner alquiler turístico porque realmente no un alquiler si lo alquila para todo el año va a estar rondando los €800, que me parece una barbaridad, pero yo no soy me parece una barbaridad si lo tuviera que pagar yo, me refiero. Pero claro, yo no puedo juzgarlo. Si al final lo ponen, lo alquilan, pues al final el mercado lo absorbe porque lo absorbe porque no hay porque no hay oferta. Entonces ahí para un alquiler turístico pues tiene más lógica en vez de uno que un inversor tenga 10 pisos para que le turístico y crea un y además es que un negocio en sí mismo, pero como si pone un hotel o como si pone una gasolinera, son negocios que no tienen tanto que ver. Lo que pasa que ahí, Zweitausendein, lo políticamente incorrecto es que como es un bien que constitucionalmente tenemos todos derechos de una vivienda y también un trabajo, pero somos todos funcionarios, pues no, desgraciadamente el mercado regula sobre todo en la submayoría y si no es así, mal lo estamos haciendo. ¿Estamos en un estado pues bueno, yo creo que en Corea del Norte lo mismo, no? Eso, bueno, pues algo normal, que todo el mundo tiene un trabajo. ¿Ahora, qué trabajo? Pues un poco va de esto, hay que regular, pero evidentemente al final todos nos pone en nuestro sitio, como ese es el mundo occidental, así lo veo yo por lo menos. Sí, sí, las libertades, claro, efectivamente, con unas limitaciones. Exactamente, para que sea una sociedad más justa. De eso es lo que hemos hablado antes.
[00:57:00] Speaker B: ¿Y ya para finalizar, no te quiero entretener mucho más, cómo ves tú el futuro del mercado inmobiliario de aquí a 10 años? ¿De cinco a 10 años?
[00:57:10] Speaker A: Hombre, de cinco a 10 años me parece que no soy la persona más experta para hablar de esto ahora no dejo de expresarte mi opinión. Claro, el mercado inmobiliario, gracias a Dios, en un país mediterráneo y latino como España, pues donde somos los tíos más resistentes que hay en el mundo mundial, donde la naturaleza nuestra optimista Zweitausendein, además de cómo nos lo ponen, pero al final somos un país y yo estoy muy orgulloso, yo soy por supuesto andaluz y te hablo de los andaluces o te puedo hablar de los castellanos, tengo amigos. Al final somos ciudadanos de España o del mundo y franceses, o sea, conocer a gente es enriquecerte. El mercado inmobiliario funciona muy parecido al resto de los países por el tema de la globalización. Entonces sí, estamos muy afectos a temas de tensiones financieras, estamos afectos a temas de guerras cercanas, pero el mercado inmobiliario español es fuerte, tiene $1 en el PIB muy importante, tiene una sinergia económica tanto en las fábricas de muebles, como en las decoradoras Ÿousand, como en los textiles, como en un montón de ya noto lo de los gremios directos, que si al final es un mercado que mueve mucha gente y mucha economía, lo veo bastante bien, recuperándose un sector cada vez más fuerte después del batacazo en 2008, que las crisis son momentos de oportunidad, quiero decir, o te adaptas o te mueres y todos nos hemos adaptado. En mi sector, que es el que más conozco, lo que ha hecho es una más con una profundidad bestial, desarrollarnos a un nivel que yo hace muchos años íbamos a los congresos a EE.UU. el primer congreso que estuve fue en las Vegas, que es un congreso que se hace sobre los realtor allí, sobre la NAT, que es la Asociación Nacional de Realtor de EE.UU. donde los veías, te veías tan pequeños, tan microscópicos, siendo los mismos profesionales en el mismo sector y el desarrollo que ha habido es brutal. Y cuando ya va y el último estuve en febrero, pues curiosamente podemos sacar pecho. Hemos desarrollado, hay unos grandes profesionales y grandes empresas que trabajan en el sector inmobiliario en este caso como en el sector de servicio inmobiliario y eso es lo que ha tenido. El futuro va a ser mucho mejor. Pero la profesionalización no sólo ha sido los agentes inmobiliarios, ha sido los constructores, ha sido los promotores. Antes hubo una época que podía promover cualquiera y después del batacazo que nos hemos dado somos mucho más cautos. Al final sobreviven solo los mejor preparados y eso es lo que ha ocurrido. Entonces yo le auguro y sé que es un nicho de mercado muy interesante para un inversor con mucha seguridad, hay mucho más conocimiento, institucionalmente tenemos muchas más estabilidades, tenemos mucha más información de manera transparente, es un mercado cada vez más transparente donde la gente que se informa bien va a saber lo que hacer. Entonces en los próximos años laburo un futuro súper bueno. Y no lo digo con un optimismo, al contrario, yo soy nada optimista, pero estoy muy bien informado y eso de eso me preocupaba. Entonces las cosas las ves con mayor transparencia y va a ser así. Seguro, seguro.
[01:00:44] Speaker B: Yo también estoy segura y me quedo con que invertir no tiene tantos riesgos si te apoyas de buenos profesionales, con experiencia y con formación, claro que sí. Pues Daniel, muchísimas gracias por habernos explicado cómo invertir de forma segura y evitar cometer esos riesgos que pongan en peligro nuestro dinero. Y gracias por acompañarnos en territorio inesen.
[01:01:08] Speaker A: Pues gracias a ti por brindarme la oportunidad de poder compartir un espacio con vosotros y me ha encantado poder hablar de cosas que para mí son el día a día.
[01:01:17] Speaker B: Igualmente, si no hubiese limitación horaria, me hubiese quedado contigo todo el día hablando. Así que me quedo para la próxima a ver si pudiésemos volver a hablar.
[01:01:27] Speaker A: Muy bien, muchas gracias.
[01:01:28] Speaker B: Y muchas gracias a todos los que nos habéis acompañado en este webinar. Y antes de despedirnos, recordad que en Territorio Inessen encontraréis tanto webinars como podcast donde hablamos y aprendemos de Profesionales del Mundo de los negocios que nos pueden ayudar a mejorar en el business. Gracias y hasta la próxima.
